星期六 , 15 8 月 2020
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失業率上升將拖累樓價 仲行:今年樓價將跌15%

 

仲量聯行8日公佈《住宅銷售報告》,指出香港失業率一直與樓價有極大的關係(見圖表),現時新型冠狀病毒疫情及社會事件影響下,本港失業率已升至九年高位,若持續上升將對樓價構成壓力。

 

沙士期間失業率曾攀升至8.5%

仲量聯行數據顯示,以1997年第三季至1998年第三季亞洲金融風暴期間,樓價下挫達50%,而失業率則由2.1%攀升至5.2%。此外,本港失業率於2000年第四季至2003年第二季期間由4.4%升至8.5%,樓價亦下跌30%。隨著本港失業率於去年下半年持續上升,仲量聯行中小型單位資本值亦由2019年7月高位下跌6.1%。

 

個別行業失業率1年間大幅急升

政府統計處數據顯示,香港的失業率從2019年6月的2.8%上升至2020年2月的3.7%。在主要行業中,零售、住宿和餐飲服務業受到的打擊最大,自2019年社會事件及最近新冠肺炎疫情爆發後,失業率在一年間由3.4%升至6.1%。

 

失業問題令本港經濟前景蒙上陰霾

仲量聯行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示:「目前失業問題主要集中在較低收入人群,對潛在物業買家的影響仍相對輕微。然而,隨著新冠肺炎擴散導致經濟活動暫停,對環球以至香港經濟的打擊將在所難免。」

 

未來樓市預料會轉為買家主導

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「隨著香港衰退加劇,失率業上升將會部分潛在買家對置業卻步,令住屋需求減少,並令更多業主選擇出售物業,從而令市場向買家傾斜。」他補充:「鑑於疫情持續時間不確定,市場下行風險偏高,因此我們維持2020年樓價下跌10-15%的預測不變。我們維持2020年樓價下跌10-15%的預測不變。」

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